Представители саратовских торговых центров выражают опасения в связи с предстоящей государственной кадастровой оценкой зданий, помещений, сооружений, объектов незавершённого строительства, машино-мест, расположенных на территории Саратовской области. Торгово-развлекательные центры при этом являются одной из наиболее налогооблагаемых групп объектов недвижимости. Однако в сведениях Единого государственного реестра недвижимости зачастую отсутствует информация о принадлежности таких объектов к торговым центрам, что может привести к некорректному расчёту кадастровой стоимости.

Об этом шла речь на заседании круглого стола гильдии торговых центров при Торгово-промышленной палате Саратовской области, посвящённого обсуждению Федерального закона о государственной кадастровой оценке. Как отметил директор регионального Центра Государственной кадастровой оценки Дмитрий Саксельцев, ценник на кадастровую оценку отдельных объектов часто меняется, причём как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.

«Многие из представленных сегодня объектов прошли через уточнение сведений, можно говорить об уже понятных установленных требованиях и понятной кадастровой стоимости. Методические рекомендации, по которым проводится оценка, не сильно изменились. По-прежнему это затратный, сравнительный и доходный подходы – в зависимости от экономики объекта», – сказал Саксельцев.

Он добавил, что в некоторых случаях на изменение коэффициента влияет отсутствие в ранее поданной информации данных о годе постройки объекта, уточнение по функциональному использованию здания. При этом, по его словам, Росреестр проводит большую работу по уточнению данных сведений, во взаимодействии с другими контролирующими органами получаемая информация и приводит к изменению стоимости.

«Когда в 2020 году мы увидели результаты новой системы оценки, кадастровая стоимость для всех объектов привела к пределу рентабельности торговых центров. Понимая, что оценка носит массовый характер, очень сложно измерить её единым мерилом с точки зрения затратного подхода. Порой получается так, что объекты относительно свежих годов постройки стоят несоизмеримо дороже, чем модернизированные из промышленных предприятия, зачастую серьёзный дисбаланс связан лишь с тем, что документы на реконструкцию были некорректно оформлены и предельный показатель кадастровой стоимости мог существенно разниться на казалось бы похожих объектах. Это вносит нервозность в сообщество», – отметила председатель гильдии ТЦ Юлия Макаревич, призвав максимально исключить любые перекосы на местах.

Рост налоговой базы тяжело скажется на всех участниках бизнес-сферы, выразила опасение она, добавив, что вопрос останется на контроле гильдии.